I design and execute structured group acquisitions in Bucharest's premium real estate market. Each deal is built with a defined entry, a clear return structure, and a planned exit. Concep și execut achiziții de grup structurate pe piața imobiliară premium din București. Fiecare deal are o intrare definită, o structură clară de randament și o ieșire planificată.
Active in real estate since 2015. That same year, I founded Rivera — building progressively from brokerage to an integrated platform covering origination, capital structuring, operations, and portfolio management. Activ în imobiliare din 2015. În același an am fondat Rivera — construind progresiv de la brokeraj la o platformă integrată care acoperă originarea, structurarea capitalului, operațiunile și managementul de portofoliu.
My focus is not volume. It is structure. Group deals, collective negotiation, defined exit planning — these create measurable advantages that individual acquisition cannot replicate. Focusul meu nu este volumul. Este structura. Dealuri de grup, negociere colectivă, planificare definită a ieșirii — acestea creează avantaje măsurabile pe care achiziția individuală nu le poate replica.
I work with a limited number of investor partners. The criteria are clear. The process is defined. The opportunity is qualified before capital is ever committed. Lucrez cu un număr limitat de parteneri investitori. Criteriile sunt clare. Procesul este definit. Oportunitatea este calificată înainte ca orice capital să fie angajat.
Group acquisitions unlock negotiating power, developer-level pricing, and structured exit planning. Individual buyers compete on equal footing with no leverage. Structured groups create asymmetric advantages at every stage. Achizițiile de grup deblochează putere de negociere, prețuri la nivel de developer și planificarea structurată a ieșirii. Cumpărătorii individuali concurează pe picior de egalitate fără pârghii. Grupurile structurate creează avantaje asimetrice la fiecare etapă.
| DeveloperDezvoltator | HILS Development |
| LocationLocație | Pipera, Northern BucharestPipera, Nord București |
| Units AcquiredUnități Achiziționate | 10 × 2-room apartments10 × apartamente 2 camere |
| Pre-contract advanceAvans antecontract | 15% |
| StrategyStrategie | Assignment exit — no full purchase requiredIeșire prin cesionare — fără achiziție completă |
| Exit HorizonOrizont Ieșire | 2027–2028 |
| Status | Entry complete. Monitoring active.Intrare finalizată. Monitorizare activă. |
Full deal breakdown and return projections are shared exclusively with qualified partners.Detaliile complete ale dealului și proiecțiile de randament sunt împărtășite exclusiv cu parteneri calificați.
Apply to Access Deal DetailsAplică pentru Acces la DetaliiInvestor Returns · Per UnitRandament Investitor · Per Unitate
Net figures after all taxes, commissions and Rivera fee.Cifre nete după toate taxele, comisioanele și onorariul Rivera.
On signing day, HILS raised list prices by €7,000 per unit. Partners had already locked in at pre-increase pricing. Combined with the €8,000 group discount secured at entry, partners captured a total day-one advantage of €15,000 per unit — before the market even moved. În ziua semnării, HILS a majorat prețurile cu €7.000 per unitate. Partenerii erau deja blocați la prețul anterior majorării. Combinat cu discountul de grup de €8.000 asigurat la intrare, partenerii au capturat un avantaj total din prima zi de €15.000 per unitate — înainte ca piața să se miște.
Dima Gorcenco is the founder of Rivera — a group of five companies each handling a specific function in the investment lifecycle. Together they form an end-to-end infrastructure for structured real estate, from deal sourcing to exit. Dima Gorcenco este fondatorul Rivera — un grup de cinci companii care gestionează fiecare o funcție specifică în ciclul de viață al investiției. Împreună formează o infrastructură end-to-end pentru imobiliare structurate, de la identificarea dealului până la ieșire.